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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 44 m2 WISSOUS - 91

Ref : 9314

169 000 €

  • Honoraires charge vendeur
738 avis (achat/vente) : 9,4/10
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 44.0 m2 - WISSOUS - 91 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Eureka
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Description

Découvrez ce charmant appartement de 44m², situé au 4ème étage à WISSOUS (91320), parfait pour une personne seule ou un couple. Ce bien lumineux comprend 1 chambre spacieuse, un séjour accueillant, une salle de bains et bénéficie de 2 balcons pour profiter des vues dégagées. Avec une cave pour un rangement supplémentaire et un parking privé extérieur, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessiter de travaux, grâce à son excellent état général et son isolation en double vitrage PVC.

Situé idéalement, à quelques pas du Groupe Scolaire Victor Baloche, et entouré de commerces variés, de restaurants, boulangeries, et boucheries, la vie quotidienne y est des plus agréables. Pour les amoureux de la nature, le Parc du château Gaillard est à seulement 3 minutes à pied.

Côté transport, l'appartement est bien desservi avec la proximité des lignes de bus 297, 319, 401, et la ligne W à la Mairie / Docteur Ténine, facilitant vos déplacements.

À vendre pour 169 000 €, saisissez l'opportunité de vivre dans un cadre privilégié à WISSOUS.

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Vue globale

  • Surface totale : 44 m2
  • Surface habitable : 44 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (3,3 m2)
    • Cuisine (7,0 m2)
    • Dégagement (3,3 m2)
    • WC (1 m2)
    • Salle de bains (3,5 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Séjour (14,2 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1972

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin et rue

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • Surface cave : 10 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Gaz
  • Toiture : Toit terrasse
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 975 €
  • Charges de copropriété : 255 €
  • Fonds de travaux ALUR : 11,0 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 69
  • Charges courantes par an : 3060,76 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)40789kWh/m2.ankg CO2/m2.an399 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 89

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 14/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410,0 € et 1950,0 € pour 2023
Bien proposé par Jean-Baptiste vinck EI, agent commercial (RSAC 792620999)

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